462 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 261,2 m² · constr. 2022 · terrain 10 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 082,6 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 603 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681973263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
644 600 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
70022681973263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 94 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 631 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 106 $ Poids 70 % |
| 2 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 404 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +102 351 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 861 151 $ Poids 39 % |
| 3 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 733 m · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 696 759 $ Poids 38 % |
| 4 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 371 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +99 829 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 936 486 $ Poids 33 % |
| 5 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +70 374 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 025 055 $ Poids 12 % |
| 6 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 519 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 745 303 $ Poids 12 % |
| 7 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 563 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 579 150 $ Poids 9 % |
| 8 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 513 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 668 655 $ Poids 7 % |
| 9 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 865 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +63 095 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 400 938 $ Poids 7 % |
| 10 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 763 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +129 630 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 835 443 $ Poids 7 % |
| 11 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 672 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 639 851 $ Poids 5 % |
| 12 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +158 153 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 907 447 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.