462 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 132,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 295 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681974770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
70022681974770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 38 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 388 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 355 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 590 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 349 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 731 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 354 930 $ Poids 77 % |
| 4 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 700 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 243 $ Poids 69 % |
| 5 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 398 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 873 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 744 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 851 $ Poids 63 % |
| 7 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 478 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 481 $ Poids 62 % |
| 8 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 605 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 436 147 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 239 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 411 $ Poids 56 % |
| 10 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 425 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 710 871 $ Poids 54 % |
| 11 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 688 $ Poids 54 % |
| 12 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 488 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 247 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.