46 Rue BATELIERS · Beauharnois
Valeur estimée
893 300 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 224,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 600 $
Rôle antérieur 697 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681980703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
716 900 $
Rôle antérieur
697 200 $
ID provincial
70022681980703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 96 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 669 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 697 $ Poids 76 % |
| 2 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 534 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +39 549 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 798 348 $ Poids 72 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 124 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 872 843 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 358 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +98 343 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 697 870 $ Poids 35 % |
| 5 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 575 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 559 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 550 459 $ Poids 27 % |
| 6 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 360 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +80 492 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 629 832 $ Poids 22 % |
| 7 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 786 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 373 408 $ Poids 20 % |
| 8 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 710 m · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie −50 628 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 659 739 $ Poids 18 % |
| 9 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 775 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +72 667 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 778 480 $ Poids 17 % |
| 10 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 282 426 $ Poids 17 % |
| 11 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 603 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +71 741 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 607 842 $ Poids 15 % |
| 12 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 343 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +129 652 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 708 287 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.