61 Rue LUCIENNE-CHARETTE · Beauharnois
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 206,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 944 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 542 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681981535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
70022681981535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 498 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 713 406 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 160 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 738 715 $ Poids 70 % |
| 3 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 673 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 587 030 $ Poids 57 % |
| 4 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 358 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +66 739 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 742 $ Poids 55 % |
| 5 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 355 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +54 625 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 557 700 $ Poids 34 % |
| 6 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 762 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 340 402 $ Poids 30 % |
| 7 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 717 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +45 109 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 750 922 $ Poids 26 % |
| 8 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 645 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +49 446 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 539 898 $ Poids 24 % |
| 9 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −16 776 $ | 236 189 $ Poids 23 % |
| 10 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +56 602 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 786 396 $ Poids 18 % |
| 11 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 880 451 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.