63 Rue LUCIENNE-CHARETTE · Beauharnois
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 133,4 m² · constr. 2001 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 474 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681981925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
70022681981925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 392 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 555 092 $ Poids 88 % |
| 2 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 557 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 002 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 809 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 429 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 231 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 503 289 $ Poids 72 % |
| 5 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 636 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 490 346 $ Poids 72 % |
| 6 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 254 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 494 495 $ Poids 68 % |
| 7 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 168 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −67 491 $ | 719 664 $ Poids 58 % |
| 8 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 837 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 412 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 221 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 493 280 $ Poids 57 % |
| 10 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 231 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 505 398 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 998 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 549 474 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 248 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 587 935 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.