30 12E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 115,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 308 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681982688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
70022681982688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 65 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −14 388 $ | 223 771 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 813 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 518 075 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 450 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 942 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 334 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 728 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 570 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 201 $ Poids 65 % |
| 6 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 987 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 486 653 $ Poids 64 % |
| 7 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 346 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 783 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 683 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 625 728 $ Poids 64 % |
| 9 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 278 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +41 442 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 541 744 $ Poids 62 % |
| 10 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 493 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 345 300 $ Poids 62 % |
| 11 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 792 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 344 454 $ Poids 60 % |
| 12 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 470 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 737 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.