20 12E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 301 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681983517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
70022681983517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 44 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 151 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −1 107 $ | 220 477 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 607 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 218 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 534 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 512 883 $ Poids 84 % |
| 4 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 355 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 500 558 $ Poids 83 % |
| 5 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 647 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 561 $ Poids 82 % |
| 6 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 650 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 941 $ Poids 81 % |
| 7 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 413 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 759 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 467 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +7 316 $ | 140 421 $ Poids 75 % |
| 9 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 519 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 885 $ Poids 68 % |
| 10 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 481 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 545 611 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, 12ième avenue, Beauharnois 2025-03-26 · 113 m · Vendu 146 595 $ (1 551 $/m²) 94,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 184 380 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 448 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 933 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.