28 12E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 106,3 m² · constr. 2025 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 437 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681983640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
70022681983640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 81 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 80 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 251 234 $ Poids 97 % |
| 2 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 576 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 515 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 292 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 592 603 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 675 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 945 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 569 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 265 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 454 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 460 $ Poids 71 % |
| 7 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 660 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 753 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 461 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 149 785 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 464 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 582 506 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 812 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 899 $ Poids 61 % |
| 11 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 356 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 555 654 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 987 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 532 885 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.