460 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 195,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 285 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681984553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
70022681984553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 564 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 613 064 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 461 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 494 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 497 $ Poids 67 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 391 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 718 858 $ Poids 62 % |
| 4 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 728 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 427 013 $ Poids 52 % |
| 5 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 452 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 541 948 $ Poids 42 % |
| 6 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 742 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 299 480 $ Poids 36 % |
| 7 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 617 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 652 391 $ Poids 33 % |
| 8 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 224 234 $ Poids 28 % |
| 9 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 834 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 488 972 $ Poids 27 % |
| 10 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 733 $ Poids 26 % |
| 11 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −52 780 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 734 501 $ Poids 14 % |
| 12 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −9 029 $ | 96 816 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.