18 12E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 186,2 m² · constr. 1982 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 379 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681984610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
70022681984610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 73 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 436 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 254 $ Poids 79 % |
| 2 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 555 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 648 599 $ Poids 77 % |
| 3 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 711 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 445 018 $ Poids 63 % |
| 4 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 357 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −36 798 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 702 099 $ Poids 55 % |
| 5 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 426 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 528 653 $ Poids 50 % |
| 6 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 733 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 313 634 $ Poids 41 % |
| 7 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 159 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +63 610 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 044 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 620 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 120 $ Poids 37 % |
| 9 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 617 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 711 802 $ Poids 37 % |
| 10 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 812 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 496 188 $ Poids 32 % |
| 11 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 688 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −3 183 $ | 188 013 $ Poids 31 % |
| 12 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 719 966 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.