458 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 178,3 m² · constr. 1961 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 363 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681984965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
70022681984965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 71 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 442 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 305 $ Poids 87 % |
| 2 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 769 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 404 661 $ Poids 69 % |
| 3 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 608 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −38 360 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 584 039 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 431 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 517 237 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 156 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +49 880 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 314 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 614 $ Poids 47 % |
| 7 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 394 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −51 190 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 687 707 $ Poids 44 % |
| 8 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 436 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +55 650 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 556 945 $ Poids 44 % |
| 9 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 704 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 286 756 $ Poids 43 % |
| 10 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 574 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 642 415 $ Poids 39 % |
| 11 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 656 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 171 102 $ Poids 39 % |
| 12 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 412 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +86 427 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 828 351 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.