465 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 177,1 m² · constr. 1941 · terrain 5 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 180,3 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 666 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681985263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
70022681985263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 87 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 554 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 187 $ Poids 83 % |
| 2 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 778 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 403 093 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 596 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −40 397 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 582 003 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 543 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 515 503 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 269 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +47 794 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 229 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 987 $ Poids 46 % |
| 7 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 549 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +53 576 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 554 871 $ Poids 43 % |
| 8 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 791 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 285 864 $ Poids 41 % |
| 9 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 499 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −53 376 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 685 521 $ Poids 41 % |
| 10 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 741 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 170 467 $ Poids 38 % |
| 11 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 640 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 596 967 $ Poids 38 % |
| 12 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 520 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +83 322 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 825 245 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.