461 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 170,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 500 $
Rôle antérieur 598 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681985783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
70022681985783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 86 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 516 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 181 $ Poids 88 % |
| 2 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 812 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 471 424 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 232 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 565 211 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 504 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 505 676 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 931 $ Poids 54 % |
| 6 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 598 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 206 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 632 640 $ Poids 52 % |
| 7 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 517 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 565 844 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 636 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −51 939 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 696 631 $ Poids 48 % |
| 9 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 688 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +14 326 $ | 197 114 $ Poids 45 % |
| 10 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 498 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +65 726 $ · Ajust. âge −56 242 $ | 826 397 $ Poids 42 % |
| 11 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 739 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 330 679 $ Poids 41 % |
| 12 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 587 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 695 499 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.