58 Rue BATELIERS · Beauharnois
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 136,4 m² · constr. 2016 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 469 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681990422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
70022681990422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 344 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 950 $ Poids 93 % |
| 2 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 670 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 298 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 206 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 537 555 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 253 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 288 $ Poids 73 % |
| 5 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 635 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 862 $ Poids 71 % |
| 6 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 873 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 621 $ Poids 68 % |
| 7 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 98 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 783 670 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 332 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 537 494 $ Poids 61 % |
| 9 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 134 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 927 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 596 485 $ Poids 53 % |
| 11 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 158 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 066 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 907 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 779 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.