26 Rue BATELIERS · Beauharnois
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 194,1 m² · constr. 2013 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 494 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681991183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
70022681991183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 87 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 565 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 747 258 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 292 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 614 977 $ Poids 72 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 93 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 780 410 $ Poids 66 % |
| 4 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 641 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 114 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 291 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 561 985 $ Poids 46 % |
| 6 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 706 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 351 012 $ Poids 38 % |
| 7 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 676 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 732 140 $ Poids 33 % |
| 8 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 689 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 570 353 $ Poids 31 % |
| 9 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +7 829 $ | 253 672 $ Poids 26 % |
| 10 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 329 $ Poids 24 % |
| 11 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −55 214 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 899 467 $ Poids 8 % |
| 12 | 6, Place des Galets, Pointe-des-Cascades 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +76 085 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 787 483 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.