31 12E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 94,5 m² · constr. 1948 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 218 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681992239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
70022681992239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 302 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 115 $ Poids 90 % |
| 2 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 609 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 878 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 242 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 489 047 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 627 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 673 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 625 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 049 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 406 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −9 754 $ | 120 585 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 610 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 655 $ Poids 74 % |
| 8 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 734 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 537 763 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 46 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 194 816 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, 12ième avenue, Beauharnois 2025-03-26 · 0 m · Vendu 146 595 $ (1 551 $/m²) 94,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 231 $ Poids 60 % |
| 11 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 72 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 694 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 474 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 236 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.