30 13E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 122,6 m² · constr. 1930 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 252 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681992479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
70022681992479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 566 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 327 539 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 55 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 223 745 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 872 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 335 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 893 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 492 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 305 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 115 $ Poids 68 % |
| 6 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 388 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 762 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 922 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 907 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 333 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 907 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 504 033 $ Poids 65 % |
| 9 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 312 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 171 $ Poids 64 % |
| 10 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 754 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 707 $ Poids 63 % |
| 11 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 197 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 995 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 906 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 565 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.