46 Rue LUCIENNE-CHARETTE · Beauharnois
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 94,6 m² · constr. 1990 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 299 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681992675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
70022681992675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 53 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 245 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 396 $ Poids 91 % |
| 2 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 585 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 191 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 184 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 489 302 $ Poids 84 % |
| 4 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 650 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 620 375 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 681 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 535 799 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 375 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 142 594 $ Poids 75 % |
| 7 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 44 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +14 388 $ | 231 441 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 664 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 612 943 $ Poids 71 % |
| 9 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 786 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 643 469 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, 12ième avenue, Beauharnois 2025-03-26 · 58 m · Vendu 146 595 $ (1 551 $/m²) 94,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 180 968 $ Poids 60 % |
| 11 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 91 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 531 675 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 522 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 245 750 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.