21-23 12E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 117,6 m² · constr. 1955 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 225 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681993107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
70022681993107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 27 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 124 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 218 598 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 866 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 500 880 $ Poids 71 % |
| 3 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 521 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 331 780 $ Poids 68 % |
| 4 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 388 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 857 $ Poids 67 % |
| 5 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 931 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 492 446 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 526 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 329 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 395 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 579 $ Poids 64 % |
| 8 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 849 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 331 748 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 931 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 481 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 706 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 593 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 593 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 651 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 350 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 350 $ Poids 57 % |
| 12 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 310 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 548 140 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.