25 12E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 56,4 m² · constr. 1957 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 140 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681993135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
70022681993135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 8 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Éclusiers, Beauharnois 2026-03-17 · 398 m · Vendu 465 000 $ (7 724 $/m²) 60,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 336 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, 3e avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 935 m · Vendu 372 000 $ (6 503 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 420 609 $ Poids 56 % |
| 3 | 91, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 992 m · Vendu 495 000 $ (7 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 409 500 $ Poids 41 % |
| 4 | 83, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 139 712 $ (2 073 $/m²) 67,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −13 971 $ | 114 340 $ Poids 35 % |
| 5 | 93, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-08-11 · 988 m · Vendu 455 000 $ (6 884 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −33 385 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 687 $ Poids 31 % |
| 6 | 42, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-18 · 937 m · Vendu 429 000 $ (6 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 390 325 $ Poids 30 % |
| 7 | 81, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (6 536 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 392 775 $ Poids 28 % |
| 8 | 65, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-06 · 993 m · Vendu 424 000 $ (6 415 $/m²) 66,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 385 502 $ Poids 27 % |
| 9 | 56, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-15 · 943 m · Vendu 435 000 $ (6 581 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 441 $ Poids 26 % |
| 10 | 87, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-05-02 · 997 m · Vendu 410 000 $ (6 203 $/m²) 66,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 556 $ Poids 26 % |
| 11 | 95, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-12-16 · 983 m · Vendu 400 000 $ (6 051 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 375 $ Poids 20 % |
| 12 | 44, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-09-11 · 938 m · Vendu 390 000 $ (5 909 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 317 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.