20 13E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 87,4 m² · constr. 2010 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 340 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681993309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
70022681993309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 58 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 367 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 465 126 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 595 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 648 075 $ Poids 80 % |
| 3 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 569 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 538 691 $ Poids 74 % |
| 4 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 483 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 258 238 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 83 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 423 $ Poids 70 % |
| 6 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 167 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 557 431 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 308 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 498 040 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 609 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 868 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 198 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 517 290 $ Poids 66 % |
| 10 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 317 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 506 304 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 514 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 533 702 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 681 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 095 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 661 905 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.