28 13E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 280 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681993321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
70022681993321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 68 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −11 067 $ | 221 120 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 252 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 526 907 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 642 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 294 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 737 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 617 243 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 521 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 124 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 393 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +1 829 $ | 141 264 $ Poids 68 % |
| 7 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 592 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 562 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 128 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 918 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 473 212 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 629 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 516 888 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 880 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 513 266 $ Poids 64 % |
| 11 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 327 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 829 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 529 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 398 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.