22 13E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 87 m² · constr. 1957 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 163 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681993347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
70022681993347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 11 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 350 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 444 043 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 601 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 271 $ Poids 80 % |
| 3 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 571 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 441 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 484 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 807 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 74 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 147 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 150 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 606 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 290 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 924 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 185 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 480 854 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 616 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 436 715 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 495 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 496 962 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 299 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 469 861 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 404 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 614 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.