26 13E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 80,6 m² · constr. 1940 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 220 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681993403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
70022681993403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 21 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 71 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 721 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 255 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 057 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 163 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 682 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 455 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 475 278 $ Poids 83 % |
| 5 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 317 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 426 061 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 489 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 907 $ Poids 78 % |
| 7 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 118 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 611 $ Poids 75 % |
| 8 | 40, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-11-03 · 293 m · Vendu 435 000 $ (5 847 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 885 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 376 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 048 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2025-11-13 · 420 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 745 $ Poids 72 % |
| 11 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 615 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 610 $ Poids 70 % |
| 12 | 74, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-15 · 352 m · Vendu 415 000 $ (5 563 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 458 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.