23 13E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 192 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681993748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
70022681993748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 21 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 329 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 450 224 $ Poids 95 % |
| 2 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 531 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 316 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 640 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 717 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 655 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 488 307 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 284 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 475 488 $ Poids 71 % |
| 6 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 173 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 484 292 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 525 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 866 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 37 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 168 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 344 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +7 316 $ | 134 398 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 711 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 272 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 274 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 753 $ Poids 63 % |
| 12 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 154 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +46 648 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 487 789 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.