25 13E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 91 m² · constr. 1948 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 242 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681993776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
70022681993776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 312 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 455 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 533 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 941 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 646 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 809 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 266 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 480 093 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 661 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 896 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 341 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −9 754 $ | 118 434 $ Poids 69 % |
| 7 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 705 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 556 640 $ Poids 69 % |
| 8 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 161 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 853 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 527 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 369 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 774 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 527 031 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 29 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +50 426 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 913 $ Poids 60 % |
| 12 | 31, 12ième avenue, Beauharnois 2025-03-26 · 89 m · Vendu 146 595 $ (1 551 $/m²) 94,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 516 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.