29 13E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 85,8 m² · constr. 1940 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681993861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
70022681993861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 25 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 269 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 440 671 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 665 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 209 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 52 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 317 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 210 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 199 $ Poids 74 % |
| 5 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 133 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 232 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 535 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 138 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 113 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 477 072 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 421 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 492 896 $ Poids 70 % |
| 9 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 543 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 691 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 326 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 133 $ Poids 64 % |
| 11 | 40, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-11-03 · 250 m · Vendu 435 000 $ (5 847 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 087 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2025-11-13 · 385 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 428 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.