18 13E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 88,5 m² · constr. 2011 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 357 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681994271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
70022681994271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 62 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 384 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 470 712 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 589 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 654 773 $ Poids 80 % |
| 3 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 568 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 545 128 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 603 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 627 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 483 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 260 893 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 184 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 824 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 336 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 511 648 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 95 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +42 447 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 544 334 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 326 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 503 780 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 212 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 523 102 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 689 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 510 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 668 740 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 392 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 138 845 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.