454 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 159,1 m² · constr. 1959 · terrain 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 295 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681994606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
70022681994606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 47 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 404 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 406 $ Poids 87 % |
| 2 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 825 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 379 564 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 486 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 765 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 125 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 945 $ Poids 69 % |
| 5 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 411 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 762 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 951 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 549 124 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 593 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 160 948 $ Poids 57 % |
| 8 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 574 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 398 800 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 393 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 489 491 $ Poids 55 % |
| 10 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 404 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 778 668 $ Poids 55 % |
| 11 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 304 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 893 $ Poids 52 % |
| 12 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 026 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.