452 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 212,7 m² · constr. 1993 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 401 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681994816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
70022681994816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 687 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 731 089 $ Poids 75 % |
| 2 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 391 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 750 374 $ Poids 65 % |
| 3 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 914 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 600 684 $ Poids 55 % |
| 4 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −14 539 $ | 242 161 $ Poids 29 % |
| 5 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 622 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 347 789 $ Poids 29 % |
| 6 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 489 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +54 962 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 760 775 $ Poids 26 % |
| 7 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +68 441 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 804 734 $ Poids 22 % |
| 8 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 900 800 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.