459 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 110,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 771,2 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 397 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681995233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
70022681995233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 56 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 289 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 211 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 717 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 743 $ Poids 70 % |
| 3 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 447 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 530 744 $ Poids 67 % |
| 4 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 912 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 476 688 $ Poids 67 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 634 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 957 $ Poids 66 % |
| 6 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 761 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 184 $ Poids 65 % |
| 7 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 560 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 816 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 423 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −12 193 $ | 128 164 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 923 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 449 $ Poids 64 % |
| 10 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 594 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 550 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 549 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 106 $ Poids 59 % |
| 12 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 538 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 906 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.