11 Rue ECLUSIERS · Beauharnois
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 8 108 $/m² · 60,2 m² · constr. 2016 · terrain 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 339 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691809788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
70022691809788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 42 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Éclusiers, Beauharnois 2026-03-17 · 0 m · Vendu 465 000 $ (7 724 $/m²) 60,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 871 m · Vendu 495 000 $ (7 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 463 350 $ Poids 61 % |
| 3 | 83, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 896 m · Vendu 139 712 $ (2 073 $/m²) 67,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −2 794 $ | 129 455 $ Poids 56 % |
| 4 | 93, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-08-11 · 864 m · Vendu 455 000 $ (6 884 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 463 166 $ Poids 47 % |
| 5 | 42, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-18 · 873 m · Vendu 429 000 $ (6 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 436 995 $ Poids 43 % |
| 6 | 9, 3e avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (6 503 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 453 426 $ Poids 43 % |
| 7 | 81, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-26 · 896 m · Vendu 432 000 $ (6 536 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 439 753 $ Poids 42 % |
| 8 | 65, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-06 · 909 m · Vendu 424 000 $ (6 415 $/m²) 66,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 433 729 $ Poids 41 % |
| 9 | 87, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-05-02 · 881 m · Vendu 410 000 $ (6 203 $/m²) 66,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 418 091 $ Poids 39 % |
| 10 | 56, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-15 · 859 m · Vendu 435 000 $ (6 581 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 464 745 $ Poids 39 % |
| 11 | 95, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-12-16 · 858 m · Vendu 400 000 $ (6 051 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 450 872 $ Poids 30 % |
| 12 | 44, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-09-11 · 871 m · Vendu 390 000 $ (5 909 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 443 745 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.