37 Rue ECLUSIERS · Beauharnois
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 128,6 m² · constr. 2017 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 416 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691818052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
70022691818052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 60 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 318 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 567 238 $ Poids 83 % |
| 2 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 914 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 130 $ Poids 68 % |
| 3 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 374 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 534 492 $ Poids 66 % |
| 4 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 780 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 340 $ Poids 66 % |
| 5 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 194 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 534 350 $ Poids 64 % |
| 6 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 196 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 620 727 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 986 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 582 256 $ Poids 60 % |
| 8 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 720 $ Poids 59 % |
| 9 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 264 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 526 600 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 456 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 274 192 $ Poids 58 % |
| 11 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 950 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 535 668 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 982 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 563 242 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.