11 Rue ÉVARISTE-LEBOEUF · Beauharnois
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 132,6 m² · constr. 2004 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 430 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691829328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
70022691829328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 74 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 121 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 561 533 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 245 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 509 323 $ Poids 72 % |
| 3 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 938 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 857 $ Poids 68 % |
| 4 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 142 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 500 688 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 789 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 555 837 $ Poids 67 % |
| 6 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 755 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 511 753 $ Poids 62 % |
| 7 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 912 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 495 362 $ Poids 60 % |
| 8 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 158 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 511 031 $ Poids 59 % |
| 9 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 216 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge −56 242 $ | 728 843 $ Poids 57 % |
| 10 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 785 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +40 786 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 537 867 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 137 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 594 316 $ Poids 56 % |
| 12 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 311 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.