81 Rue BATELIERS · Beauharnois
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 91,1 m² · constr. 2017 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 345 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691900293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
70022691900293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 67 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 158 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 492 987 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 111 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 533 479 $ Poids 78 % |
| 3 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 670 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 571 253 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 670 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 034 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 686 966 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 815 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 681 422 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 452 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 140 443 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 835 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 147 $ Poids 66 % |
| 8 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 248 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 134 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 121 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +50 287 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 525 801 $ Poids 59 % |
| 10 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 649 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 271 258 $ Poids 59 % |
| 11 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 147 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 903 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 563 931 $ Poids 58 % |
| 12 | 31, 12ième avenue, Beauharnois 2025-03-26 · 275 m · Vendu 146 595 $ (1 551 $/m²) 94,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 178 253 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.