31 Rue HECTOR-TRUDEL · Beauharnois
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 96,6 m² · constr. 2014 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 370 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691900506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
70022691900506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 56 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 127 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 500 956 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 76 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 539 959 $ Poids 87 % |
| 3 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 635 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 579 441 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 693 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 895 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 221 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 241 247 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 417 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 143 823 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 839 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 939 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 930 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 668 202 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 819 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 691 112 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, 12ième avenue, Beauharnois 2025-03-26 · 259 m · Vendu 146 595 $ (1 551 $/m²) 94,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 182 519 $ Poids 58 % |
| 11 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 823 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 226 010 $ Poids 51 % |
| 12 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 242 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +41 614 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 599 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.