36 Rue HECTOR-TRUDEL · Beauharnois
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 87,9 m² · constr. 2015 · terrain 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 329 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691900818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
70022691900818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 49 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 90 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 479 006 $ Poids 99 % |
| 2 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 597 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 555 253 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 50 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 217 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 835 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 664 642 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 39 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 520 233 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 250 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 136 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 184 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 548 034 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 282 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 552 019 $ Poids 67 % |
| 9 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 196 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 591 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 676 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 264 558 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 178 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 525 400 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 379 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 138 477 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.