38 Rue HECTOR-TRUDEL · Beauharnois
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 97,9 m² · constr. 2014 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 355 800 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691900939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
70022691900939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 56 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 34 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 543 284 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 78 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 504 608 $ Poids 86 % |
| 3 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 588 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 583 503 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 230 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 242 586 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 370 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 144 622 $ Poids 78 % |
| 6 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 737 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 709 132 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 864 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 200 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 959 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 188 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 844 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 695 512 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, 12ième avenue, Beauharnois 2025-03-26 · 263 m · Vendu 146 595 $ (1 551 $/m²) 94,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 183 527 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 519 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 280 $ Poids 53 % |
| 12 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 642 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 000 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.