13 Rue HECTOR-TRUDEL · Beauharnois
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 120,5 m² · constr. 2016 · terrain 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,8 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 417 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691901389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
70022691901389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 57 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 126 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 265 853 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 176 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 307 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 849 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 541 807 $ Poids 69 % |
| 4 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 680 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 532 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 850 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 561 975 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 180 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 203 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 981 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 035 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 839 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 517 149 $ Poids 63 % |
| 9 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 260 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 722 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 551 961 $ Poids 62 % |
| 10 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 955 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 401 $ Poids 62 % |
| 11 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 592 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 738 $ Poids 59 % |
| 12 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 781 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 335 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.