21 Rue HECTOR-TRUDEL · Beauharnois
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 115,7 m² · constr. 2013 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 404 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691901493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
70022691901493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 56 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 171 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 260 911 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 861 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 522 688 $ Poids 71 % |
| 3 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 114 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 498 184 $ Poids 71 % |
| 4 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 119 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 579 839 $ Poids 67 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 598 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 475 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 996 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 848 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 50 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 586 289 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 863 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 543 457 $ Poids 62 % |
| 9 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 699 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 156 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 763 906 $ Poids 59 % |
| 10 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 847 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 500 277 $ Poids 58 % |
| 11 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 711 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 393 659 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 370 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 155 562 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.