20 Rue COULÉE · Beauharnois
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 89,4 m² · constr. 2010 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 331 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691903047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
70022691903047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 58 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 311 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 470 746 $ Poids 95 % |
| 2 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 503 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 544 941 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 669 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 654 844 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 271 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 511 420 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 684 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 884 $ Poids 70 % |
| 6 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 190 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 563 054 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 315 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 139 399 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 554 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 261 019 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 18 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 806 $ Poids 64 % |
| 10 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 736 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 668 424 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 261 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 010 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 504 249 $ Poids 63 % |
| 12 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 132 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 523 594 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.