6 Rue COULÉE · Beauharnois
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 141,6 m² · constr. 2011 · terrain 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 364 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691903113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
70022691903113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 68 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 360 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 625 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 743 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 275 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 533 917 $ Poids 76 % |
| 4 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 171 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 543 319 $ Poids 72 % |
| 5 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 12 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 531 $ Poids 70 % |
| 6 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 271 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −29 996 $ | 778 378 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 949 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 578 047 $ Poids 59 % |
| 8 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 942 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 888 $ Poids 59 % |
| 9 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 828 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 211 $ Poids 58 % |
| 10 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 539 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +15 917 $ | 183 529 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 837 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 594 271 $ Poids 54 % |
| 12 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 276 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −47 494 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 516 334 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.