7 Rue COULÉE · Beauharnois
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 111,1 m² · constr. 2009 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 425 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691903507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
70022691903507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 77 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 178 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 256 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 793 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 501 368 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 254 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 564 402 $ Poids 71 % |
| 4 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 462 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 609 753 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 270 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 152 735 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 652 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 668 923 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 773 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 735 911 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 844 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 663 $ Poids 64 % |
| 9 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 355 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 479 047 $ Poids 64 % |
| 10 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 354 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 558 195 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 409 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 818 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 086 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.