11 Rue COULÉE · Beauharnois
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 156,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 496 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691903828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
70022691903828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 269 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 554 188 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 347 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 484 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 295 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 423 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 80 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 569 479 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 866 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 110 $ Poids 71 % |
| 6 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 884 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 461 704 $ Poids 68 % |
| 7 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 467 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +15 917 $ | 191 302 $ Poids 62 % |
| 8 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 320 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 831 414 $ Poids 59 % |
| 9 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 182 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 580 262 $ Poids 57 % |
| 10 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 692 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 791 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 257 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 512 230 $ Poids 55 % |
| 12 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 186 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.