24 Rue COULÉE · Beauharnois
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 175,1 m² · constr. 2015 · terrain 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 539 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691904010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
70022691904010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 87 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 334 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 587 381 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 827 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 486 278 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 323 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 539 398 $ Poids 58 % |
| 4 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 685 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −43 792 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 715 008 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 931 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 441 $ Poids 53 % |
| 6 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 59 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 602 153 $ Poids 53 % |
| 7 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 342 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 914 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 416 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +65 260 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 943 $ Poids 49 % |
| 9 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 593 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 336 876 $ Poids 46 % |
| 10 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 548 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +15 917 $ | 201 244 $ Poids 44 % |
| 11 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 480 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 702 888 $ Poids 41 % |
| 12 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 334 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −57 019 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 753 318 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.