448 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 388 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691904307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
70022691904307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 67 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 457 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 128 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 354 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 498 256 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 249 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −1 107 $ | 219 550 $ Poids 82 % |
| 4 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 383 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 230 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 301 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +7 316 $ | 139 868 $ Poids 80 % |
| 6 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 700 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 510 626 $ Poids 77 % |
| 7 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 806 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 284 $ Poids 74 % |
| 8 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 820 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 801 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 688 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 839 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, 12ième avenue, Beauharnois 2025-03-26 · 209 m · Vendu 146 595 $ (1 551 $/m²) 94,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 183 682 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 416 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 552 492 $ Poids 56 % |
| 12 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 501 182 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.