31 Rue COULÉE · Beauharnois
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 157,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 482 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691904343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
70022691904343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 340 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 556 483 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 419 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 936 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 93 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 571 738 $ Poids 71 % |
| 4 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 360 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 670 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 887 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 414 $ Poids 70 % |
| 6 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 872 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 463 404 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 515 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +15 917 $ | 191 990 $ Poids 60 % |
| 8 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 371 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 834 778 $ Poids 57 % |
| 9 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 647 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 652 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 328 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 514 108 $ Poids 55 % |
| 11 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 248 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 582 644 $ Poids 54 % |
| 12 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 433 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.