15 Rue COULÉE · Beauharnois
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 199,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 587 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691904820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
70022691904820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 90 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 762 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 756 254 $ Poids 75 % |
| 2 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 348 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 808 865 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 292 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +54 556 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 639 209 $ Poids 65 % |
| 4 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 896 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 518 042 $ Poids 42 % |
| 5 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 279 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 581 819 $ Poids 41 % |
| 6 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 513 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 354 956 $ Poids 39 % |
| 7 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 975 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −45 286 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 616 261 $ Poids 37 % |
| 8 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +13 421 $ | 262 358 $ Poids 36 % |
| 9 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 403 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 740 299 $ Poids 35 % |
| 10 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +43 839 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 132 $ Poids 30 % |
| 11 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 976 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 576 954 $ Poids 22 % |
| 12 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +83 375 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 302 472 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.