447 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 116,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 339 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691905294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
70022691905294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 38 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 315 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 217 054 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 807 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 488 970 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 805 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 225 $ Poids 65 % |
| 4 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 525 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 780 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 480 197 $ Poids 62 % |
| 6 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 524 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 534 102 $ Poids 60 % |
| 7 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 824 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 670 $ Poids 60 % |
| 8 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 655 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 318 232 $ Poids 60 % |
| 9 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 721 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 497 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 424 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 544 302 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 823 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 994 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 329 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −9 754 $ | 133 860 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.