46 Rue CARDINAL · Beauharnois
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 118,4 m² · constr. 2016 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 369 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691910132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
70022691910132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 59 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 290 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 263 691 $ Poids 82 % |
| 2 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 36 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 999 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 856 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 536 940 $ Poids 70 % |
| 4 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 12 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 334 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 859 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 557 417 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 833 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 512 983 $ Poids 62 % |
| 7 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 578 $ Poids 59 % |
| 8 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 667 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 373 $ Poids 59 % |
| 9 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 813 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 525 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 100 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +49 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 786 $ Poids 57 % |
| 11 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 180 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −41 683 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 548 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 802 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 963 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.